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Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu
Terreno en venta san bernardo
Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu
Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 1000 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de jun de 2026USD 39.000 → USD 35.000-10.26%
Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu
El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires
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