Terreno en venta

USD 33.000

= $ 52,4 M

Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Lote en san bernardo a 6 cuadras del mar

Frias 610 600, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 200 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 33.000, un 25% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Frias 610 600, San Bernardo del Tuyú.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 132162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 26.457
Tamaño normal: 205 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN SAN BERNARDO UBICADO EN CALLE FRIAS ANTE ESQ SANTIAGO DEL ESTERO. 10 X 20 • ORIENTACIÓN NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona

La Nona9 min · 597 m

Supermercado Rinaldi12 min · 755 m

Carrera12 min · 760 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 554 m

JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada13 min · 841 m

INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada14 min · 886 m

Espacios verdes

Paseo de los Artesanos9 min · 569 m

Plaza de la Familia11 min · 683 m

Salud

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias 610 600, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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venta

USD 40.000

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