Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en Venta - 615 m² - San Bernardo del Tuyu

Gaboto e/ Avenida San Bernardo y Garay · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
617 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 170% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Gaboto e/ Avenida San Bernardo y Garay.

170% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 5174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 170% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.536
Tamaño normal
523 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Venta en bloque de 2 terrenos ubicados uno sobre Gaboto e/ Av. San Bernardo y Garay • San Bernardo • al frente con orientación al Este y el otro sobre Av. San Bernardo e/ Gaboto y Elcano al frente con orientación al Norte, formando una "L" entre ellos. _Sobre calle de asfalto y servicios de electricidad, agua corriente, cloacas y gas natural (a solicitar) _ Sobre calle Gaboto . regular, entre medianeras y con unas medidas de 10 x 36.70 mts • 367 mts 2 totales. _Sobre Av. San Bernardo, regular, entre medianeras y con unas medidas de 10 x 25 mts • 250 mts 2 totales. _617 mts2 totales entre los dos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 211,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
211,8% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Sanber3 min · 170 m
Disco · Santiago del Estero 26908 min · 482 m
Don Mateo10 min · 651 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 419 m
Paseo de los Artesanos7 min · 454 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 291 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 691 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto e/ Avenida San Bernardo y Garay, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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