P Proppies
Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en venta
USD 49.000
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo

Lote. | Av San Bernardo 1135

av. san bernardo 1135. Entre Gaboto y Elcano · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 59% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de av. san bernardo 1135. Entre Gaboto y Elcano.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 119lo normal · 7551131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.900
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 107
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Bernardo Lote de terreno baldío, ubicado en la Avenida San Bernardo, entre las Calles Gaboto y El cano. A metros de la terminal de ómnibus, 300 metros de la plaza principal y 11 cuadras del mar, en la principal arteria de acceso a la localidad, calle ancha (Avenida). Orientación SUR • Superficie: 412.5 Tiene 15 metros de frente por 27.50 de Fondo, apto para distintos rubros comerciales, como ser gastronómico, hotelero, oficina, etc ... Para mas informacion comunicarse a nuestros respectivos contactos.- XINTEL(DIT-DIT-4114)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 367,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
367,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Sanber2 min · 152 m
Disco · Santiago del Estero 26908 min · 543 m
Don Mateo12 min · 741 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica7 min · 441 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 453 m
Paseo de los Artesanos7 min · 466 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico6 min · 353 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 783 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. san bernardo 1135. Entre Gaboto y Elcano, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Bernardo

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Terreno en venta
WhatsApp