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Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en venta
USD 27.000
= $ 42,7 M
Cuota UVA desde $ 242.473/mes · ingresos $ 969.892
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo

Lote. | Gaboto

GABOTO . Entre Falkner y Esquiu · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 19% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de GABOTO . Entre Falkner y Esquiu.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 106150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.275
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 152
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote, San Bernardo Lote ubicado en Gaboto entre Falkner y Esquiu con Orientación ESTE, 10 metros de frente por 31.59 • superficie total de 315.9 m2 • El lote ya se encuentra cercado con posee un portón al frente • con una pequeña casilla al fondo. vegetación característica de la zona • calle de arena • Zona de residentes todo el año • a 11 cuadras de la costa y 10 del centro.- Pasan todos los servicios por su linea municipal XINTEL(DIT-DIT-6300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.473 por mes con ingresos de $ 969.892.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.473/mes

Necesitas ingresos por $ 969.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 666,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
666,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Mateo4 min · 268 m
Supermercado Sanber7 min · 449 m
Disco · Santiago del Estero 26908 min · 541 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia10 min · 618 m
Paseo de los Artesanos11 min · 710 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 939 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico3 min · 212 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 338 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GABOTO . Entre Falkner y Esquiu, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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