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Terreno en venta en la rioja 2550, San Bernardo
Terreno en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen la rioja 2550, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 313% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de la rioja 2550.

313% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 52

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 313% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.250
Tamaño normal
513 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO, EXCEPCIONAL UBICACIÓN !!!! A 250 mts DEL MAR LOTE DE 600 m2 (15,00m DE FRENTE x 40,00 m DE FONDO) ZONA CENTRO , CALLE LA RIOJA e/ ESQUIU Y FALKNER INMEJORABLE ORIENTACIÓN: FRENTE AL ESTE, CONTRA FRENTE AL OESTE APTO MULTIFAMILIAR APTO INVERSIONISTA TODOS LOS SERVICIOS EN PARCELA ( GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE, CLOACAS, ASFALTO, ENERGÍA ELÉCTRICA) PAPELES E IMPUESTOS AL DIA, LISTO PARA ESCRITURAR SU CONSULTA NO MOLESTA !!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 139,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
139,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de la rioja 2550

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Galeria Paseo del Este3 min · 211 m
La Espiga de Oro3 min · 215 m
Los Trigales · Querini 1644 min · 235 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 589 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica12 min · 778 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 497 m
Paseo de los Artesanos9 min · 582 m
Plaza San Juan Bosco13 min · 812 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la rioja 2550, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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