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Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo

Lote: Av San Bernardo E/ Calle 18 y Calle 19 - San Bernardo - B502

Av. San Bernardo e/ Calle 18 y Calle 19 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 60% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Bernardo e/ Calle 18 y Calle 19.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 6385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.125
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Av. San Bernardo entre Calle 18 y Calle 19 GPS: -36. Ver datos ,-56.69459 Superficie: 450 m² Orientación: Sur Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado Sanber5 min · 347 m
Don Mateo15 min · 966 m
Disco · Santiago del Estero 269016 min · 996 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRANCISCO P. MORENO · secundaria · publica4 min · 255 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/03 · adultos · publica4 min · 274 m
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia14 min · 925 m
Paseo de los Artesanos15 min · 934 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Bernardo e/ Calle 18 y Calle 19, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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