Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en venta en San Bernardo

Venta Lote San Bernardo Barrio Residencial Oportunidad

Calle 18 e/ Gutierrez y Frias - Lote 12 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 3% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 e/ Gutierrez y Frias - Lote 12.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 3529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE Nº 12 • CALLE 18 E/ GUTIERREZ Y FRIAS Lote en excelente ubicacion, con abundante vegetación y en una zona tranquila a 300 metros se encuentra el colegio San Bernardo. En barrio de familias estables todo el año e Ideal para viviendas unifamiliares El terreno mide 20 metros frente con orientación al Oeste por 50 metros fondo al Sud.- Cuenta con todos los servicios Consultenos ! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.766 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
500% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Sanber12 min · 752 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada5 min · 292 m
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 e/ Gutierrez y Frias - Lote 12, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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