Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en Venta

Lote - Bª Ezcurra Medrano · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
995 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 39.500, un 13% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Lote - Bª Ezcurra Medrano.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 35

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.825
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una oportunidad excepcional de inversión en San Bernardo del Tuyú con este lote magníficamente ubicado en la esquina de Calle 18 y Gutierrez. Con una superficie total de 995 metros cuadrados, este terreno ofrece un sinfín de posibilidades para desarrollar su proyecto ideal, ya sea residencial o comercial. La orientación suroeste del lote asegura una excelente exposición solar, lo cual es perfecto para quienes desean aprovechar la luz natural durante todo el día. Al estar situado en una esquina, el terreno proporciona un acceso conveniente y una mayor visibilidad, características que aumentan su atractivo y potencial de desarrollo. San Bernardo del Tuyú, ubicado en el corazón de la Costa Atlántica argentina, es un destino turístico muy popular. Es conocido por sus extensas y hermosas playas, así como por su vibrante vida local, lo que lo convierte en un lugar de creciente demanda. Esta propiedad representa una oportunidad única para inversores que buscan establecerse en un área en constante crecimiento. No deje pasar la oportunidad de adquirir este versátil y bien ubicado terreno. Contáctenos para obtener más información y explorar las posibilidades que este lote tiene para ofrecerle.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 354.146 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.416.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 455,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
455,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Sanber6 min · 375 m
Disco · Santiago del Estero 269016 min · 997 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos14 min · 883 m
Plaza de la Familia14 min · 895 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote - Bª Ezcurra Medrano, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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