P Proppies
Terreno en venta en Gaboto al 3100, San Bernardo
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gaboto al 3100, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Gaboto al 3100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 150107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.100
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 201
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!! OPORTUNIDAD DE INVERSION!!! LOTE DE 400 M2 SOBRE CALLE GABOTO CON ORIENTACION OESTE. 10 METROS DE FRENTE POR 40 DE FONDO. EL MISMO CUENTA CON PLANOS APROBADOS PARA 3 UNIDADES FUNCIONALES: **DOS DUPLEX CON DISPOSICION INTERNA Y UNA UNIDAD TIPO CASA AL FRENTE AVANCE DE OBRA HASTA LA SEGUNDA LOSA DE LOS DUPLEX COMO SE VE EN LAS IMAGENES. SE ESCUCHAN PROPUESTAS!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 514,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
514,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaboto al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Supermercado Sanber9 min · 550 m
Disco · Santiago del Estero 269013 min · 824 m
Carrera15 min · 936 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada5 min · 318 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada6 min · 362 m
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos9 min · 578 m
Plaza de la Familia10 min · 653 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 802 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto al 3100, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Bernardo

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop