Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en venta en San Bernardo

Venta Lote San Bernardo Alambrado 405 m²

Calle 15 Entre Andrade y Santa Maria de Oro · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 30% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Calle 15 Entre Andrade y Santa Maria de Oro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 77113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.353
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE TERRENO DE 405 M2 • Ubicado a metros del nuevo hospital modular, a 3 cuadras de la Av. Principal de ingreso a San bernardo.- MIde 15 mts de frente por 27 mts de fondo.- Orientacion: ESTE.- Zona de construcciones bajas en su mayoria habitada por residentes locales, esta destinada a localizacion de viviendas residenciales, unifamiliares y actividades comerciales de abastecimiento diario, periodico y servicios urbanos.- Consultenos para mas informacion! HAGA SU PROPUESTA! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 818,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
818,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Supermercado Sanber6 min · 365 m
Don Mateo7 min · 467 m
Disco · Santiago del Estero 269011 min · 733 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia12 min · 763 m
Paseo de los Artesanos13 min · 834 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico2 min · 130 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 554 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 15 Entre Andrade y Santa Maria de Oro, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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