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Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo

Lote. | Garay 1358

Garay 1358. Entre Calle 17 y Calle 18 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 13% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Garay 1358. Entre Calle 17 y Calle 18.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 5272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.939
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote, San Bernardo Excelente lote en zona residencial de 15 metros de frente al norte y 40 metros de fondo- a tan solo 100 metros de la Av. San Bernardo.- Zona de residentes todo el año, de casas bajas con lotes, calle de asfalto, hermosa ubicación con orientación NORTE. Cuenta con las siguientes mejoras: Plano aprobado para 72.79 m" cubiertos y 44.74 m2 semicubiertos.-Base de hormigón para el cerramiento perimetral.-Perforación Luz de obra Se plantaron: 2 pinos.-1 Sakura.- 1 abeto.-1 palta.- 1 granda.-1 kaki.-1 cereza.-1 ciruela.-1 pera Para mas información, contáctenos! XINTEL(DIT-DIT-6406)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 514,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
514,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Sanber4 min · 283 m
Don Mateo12 min · 748 m
Disco · Santiago del Estero 269014 min · 880 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRANCISCO P. MORENO · secundaria · publica4 min · 263 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/03 · adultos · publica4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia13 min · 850 m
Paseo de los Artesanos14 min · 888 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 295 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 830 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 1358. Entre Calle 17 y Calle 18, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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