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Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo

Lote. | Mitre 3300

San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 26% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 11980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.786
Tamaño normal
373 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 107
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en San Bernardo. ubicado en calle Mitre entre las calle frias y Obligado a solo 5 cuadras del mar, 4 de Chiozza (principal) y 5 de Av San Bernardo. Zona tranquila, residencial y rentable en alquileres de Verano. Medidas: 10 metros de frente x 40 metros de fondo, todos los servicios en linea municipal. Ideal para casa de descanso o construcción de complejo turístico (cabañas, duplex, bungalow, Departamentos). OPORTUNIDAD!!!! Para mas informacion comunicarse al ( Ver datos email: Ver datos Para mas información comunicarse al ( Ver datos email: Ver datos XINTEL(DIT-DIT-2446)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Nona8 min · 515 m
Supermercado Rinaldi11 min · 688 m
Carrera12 min · 737 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada15 min · 947 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada15 min · 991 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos9 min · 600 m
Plaza de la Familia11 min · 712 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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