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Terreno en venta en Mitre 3300, San Bernardo
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mitre 3300, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 16% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 3300.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.750
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 143
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MININI-584] Lote de 300 m² (10 x 30) en venta sobre calle Mitre, una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión en una zona de constante crecimiento. El terreno se encuentra nivelado, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto y reduce los costos de preparación. Su frente de 10 metros y fondo de 30 metros brindan una distribución ideal para desarrollar una vivienda amplia, un complejo o un emprendimiento. Características principales: Lote de 10 x 30 metros (300 m²). Ubicado sobre calle Mitre. Terreno nivelado. Excelente orientación y fácil acceso. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión. ¡Consultanos para más información y coordiná una visita! Servicios: Agua Corriente, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 3300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nona7 min · 424 m
Supermercado Rinaldi9 min · 588 m
Bruno11 min · 674 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 690 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos11 min · 706 m
Plaza de la Familia13 min · 818 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 971 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 3300, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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