Terreno en venta en Calle 18 Entre Gutierrez Y Frias, San Bernardo

Terreno en ventaen Calle 18 Entre Gutierrez Y Frias, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 Entre Gutierrez Y Frias.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 3529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Terreno en San Bernardo – Zona Bosque, 20 x 50 m, forestado (Lote A) Lote de 1.000 m² (20 m de frente x 50 m de fondo) en la tranquila zona del bosque de San Bernardo, con orientación oeste ideal para disfrutar de la puesta de sol. Terreno forestado, con sombra natural y privacidad. A pocos minutos del Camping Dimitri y del Colegio San Bernardo, con fácil acceso a las principales vías que conectan con el centro de San Bernardo y el resto del Partido de la Costa. Es lindero a otro lote de idénticas dimensiones (misma calle, mismas medidas), por lo que existe la posibilidad de adquirirlos por separado o ambos juntos. Comprando el paquete de los dos lotes, el precio conjunto es de USD 65.000 (en vez de USD 70.000 por separado), ideal para quienes buscan una mayor superficie o un proyecto de mayor escala. Una superficie generosa para construir tu casa permanente, tu lugar de vacaciones, o como inversión en una zona con demanda sostenida. Acepta ofertas. ¿Lo visitamos esta semana? Escribime y coordinamos. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 514,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
514,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 18 Entre Gutierrez Y Frias

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Supermercado Sanber11 min · 728 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada4 min · 271 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 Entre Gutierrez Y Frias, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Terreno en venta
WhatsApp