Terreno en venta en Roldan al 1500, San Bernardo

Terreno en ventaen Roldan al 1500, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
501 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 60% mas que lo normal entre los 199 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Roldan al 1500.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 50

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.050
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu refugio natural en Nueva Atlantis! Lote en esquina de 501 m² ¿Buscás el lugar perfecto para diseñar un proyecto único? Este espectacular lote de 501 m², ubicado en Roldán al 1500, te ofrece la oportunidad de fusionar un diseño arquitectónico innovador con la paz de la naturaleza. Al ser un terreno en esquina y diagonal, cuenta con una morfología totalmente irregular que permite jugar con la luz, las vistas y la privacidad de una manera súper original. Lo que hace especial a este lote: Seguridad y tranquilidad: Estratégicamente ubicado justo frente al destacamento policial, lo que brinda una tranquilidad inigualable y un entorno sumamente seguro. Entorno soñado: Inmerso en una zona muy tranquila, arbolada y rodeada de un entorno puramente natural. Un verdadero oasis para desconectar del ruido. Ubicación y accesibilidad: Se encuentra sobre una de las calles principales de la zona, garantizándote un acceso rápido y cómodo todo el año. Todo a mano: A solo minutos de supermercados, farmacias, comercios y servicios esenciales. ¡Naturaleza sin perder comodidad! Servicios: Cuenta con servicio de electricidad listo para conectar. Orientación: Oeste (ideal para disfrutar de unos atardeceres increíbles en tu futuro jardín). Detalles comerciales: Valor: USD 40.000 Superficie total: 501 m² ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en la Costa Atlántica! Contactanos para coordinar una visita y conocer el lugar donde va a nacer tu próximo proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 450% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
450% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roldan al 1500

A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Salud
CENTRO ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD NUEVA ATLANTIS · centro de salud · publico6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roldan al 1500, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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