Terreno en venta en Calle 18 Esq. Frias, San Bernardo

Terreno en ventaen Calle 18 Esq. Frias, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
995 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 12% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 Esq. Frias.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 3528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.825
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE Nº 1 • CALLE 18 y FRIAS Lote en esquina excelente ubicacion, con abundante vegetación y en una zona tranquila a 300 metros se encuentra el colegio San Bernardo. La zona es de familias estables todo el año e Ideal para viviendas unifamiliares El terreno mide 17 metros frente con orientación al Este, 4.24 metros de ochava al Nord Oeste; 47 metros en su otro frente al Norte, 20 metros al Oeste por 50 metros al Sur.- Volumen edificatorio: F.O.S. = 0,4 • F.O.T. = 0,4 CONSULTENOS!!! HAGA SU PROPUESTA!! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 461,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
461,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 18 Esq. Frias

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Sanber12 min · 795 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 Esq. Frias, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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