Terreno en venta en Belgrano 975, San Bernardo

Terreno en ventaen Belgrano 975, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 13% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 975.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 140191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.440
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE 246 M2 CON 3 UNIDADES • GAS NATURAL YA CONECTADO.- A pocos metros de la Av. Tucuman, donde se encuentra la zona comercial y de servicios de transporte.- • UNA UNIDAD DE DOS AMBIENTES.- • DOS UNIDADES DE UN AMBIENTE UNICO.- *Lote con posibilidad de proyecccion de obra, teniendo la ventaja de tener 3 medidores de GAS NATURAL funcionando.- HAGA SU PROPUESTA! CONSULTENOS! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 461,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
461,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 975

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 130013 min · 815 m
Supermercado Carreras14 min · 891 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica8 min · 521 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 541 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica11 min · 679 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque5 min · 346 m
Plaza San Juan Bosco12 min · 778 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico10 min · 656 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico11 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 975, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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