Terreno en venta en San Bernardo

Terreno en venta en San Bernardo

Venta Lote San Bernardo Barrio Residencial Oportunidad

Calle 18 Esq. Frias - Lote 13 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
995 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 29% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 Esq. Frias - Lote 13.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 3529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.825
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE Nº 13 • CALLE 18 y FRIAS Lote en esquina excelente ubicacion, con abundante vegetación y en una zona tranquila a 300 metros se encuentra el colegio San Bernardo. La zona es de familias estables todo el año e Ideal para viviendas unifamiliares El terreno mide 17 metros frente con orientación al Oeste, 4.24 metros de ochava al Nord Oeste; 47 metros lindando calle frías, 20 metros al este por 50 metros al Sud.- Volumen edificatorio: F.O.S. = 0,4 • F.O.T. = 0,4 CONSULTENOS!!! HAGA SU PROPUESTA!! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Sanber12 min · 778 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada5 min · 321 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 Esq. Frias - Lote 13, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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