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Terreno en venta en Gutiérrez entre 18 y 20, San Bernardo
Terreno en venta
USD 28.000
= $ 44,2 M
Cuota UVA desde $ 251.040/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gutiérrez entre 18 y 20, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 20% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Gutiérrez entre 18 y 20.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 35

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos Hermosos lotes en venta. JUNTOS O SEPARADOS !!! 1000 metros cada uno. Ambos con orientación Norte. Barrio Escurra Medrano, San Bernardo del Tuyu. En la zona hay Escuela Privada con los 3 niveles iniciales y Escuela secundaria Estatal. Tambien a unas cuadras se encuentra una plaza para que disfruutes con los mas chicos. Estan sobre calle Gutierrez entre calle 18 y 20, a 4 cuadras de av. San Bernardo. EL VALOR PUBLICADO ES POR CADA UNO DE LOS LOTES IMPORTANTE: Propietarios dispuestos a escuchar tu propuesta!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.040/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 642,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
642,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutiérrez entre 18 y 20

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Supermercado Sanber11 min · 735 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada5 min · 299 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutiérrez entre 18 y 20, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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