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Terreno en venta en ANDRADE Y 18, San Bernardo
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,3 M
Cuota UVA desde $ 206.211/mes · ingresos $ 824.846
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ANDRADE Y 18, San Bernardo

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 24% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de ANDRADE Y 18.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 51lo normal · 6786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.188
Tamaño normal
460 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 125
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

#TYKAL VENDE Oportunidad en San Bernardo del Tuyú !!!... En esta ocasión te presentamos un lote ubicado sobre calle Andrade, entre calles 17 y 18, con orientación sur. Cuenta con 15 metros de frente por 30 de fondo, y ya dispone de mejoras realizadas, incluyendo frente construido y portón. **** Zona habitada y en crecimiento **** Ubicado en una zona de residentes, ideal para quienes buscan tranquilidad y entorno familiar, a la vez que proyectan su próximo hogar o inversión. Medidas: 15 x 30 m Frente con portón FOS: 0.6 • FOT. 0.06- ZONA A.U- DENS. 130 HAB/HA ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Estamos en Garay 98 (casi esquina Chiozza) San Bernardo & Fco. de las carreras 48 , Mar de Ajó .ar Whatsapp: Ver datos / Ver datos 78 Silvana Graciela Tykal Corredora y Martillera Publica – Perito Judicial • Dpto Judicial DoloresMat. 1121- T.III- F°443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 782,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
782,6% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ANDRADE Y 18

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Sanber7 min · 437 m
Don Mateo9 min · 596 m
Disco · Santiago del Estero 269014 min · 893 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia14 min · 912 m
Paseo de los Artesanos15 min · 975 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63 por m², un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANDRADE Y 18, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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