Terreno en venta en Golf 1

Costa Esmeralda Lote 149 Golf

Costa Esmeralda, Pinamar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Costa Esmeralda, Buenos Aires, Argentina. · Golf 1, La Costa, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.202 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Golf 1, 1202 m², USD 87.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² de lote sale USD 72 contra USD 82 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 82.500
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 1023 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Golf 1

Descripcion

Lote nº 149 en Sector Golf El mismo cuenta con las siguientes medidas, 20 metros de frente y 54.50 metros de lateral, brindado una superficie de 1202 metros cuadrados.Su línea de fondo es irregular (ver plano). Ubicado en una zona central del emprendimiento, de fácil acceso desde la ruta, cerca del paseo comercial y cómoda llegada al mar. Su punto distintivo es su hermosa vista abierta al campo de golf. Sin duda, una excelente opción para quienes buscan calidad de vida en un entorno privilegiado donde proyectar ya sea una vivienda permanente o vacacional en contacto con la naturaleza, cerca del mar con todas las comodidades. Sobre de Costa Esmeralda Es el balneario más austral del Partido de La Costa, en el límite con el Partido de Pinamar. Ubicado en el Km 380 de Ruta Interbalnearia 11. A sólo 15 km de Pinamar/ Carilo/ Villa Gesell. Se desarrolla en una superficie de 1000 hectáreas con más de 3200 metros de costa. Ofrece paisajes agrestes, en donde se destaca la prominencia de sus médanos, en la denominada zona de Altos Médanos, en la cual también hay bosques de pinos. Se divide en dos áreas, la residencial de 800 ha aproximadamente y la urbana de alrededor de 200 ha. En el área residencial se encuentran más de 3900 lotes para viviendas unifamiliares, todos aptos para construir. El centro comercial se encuentra en pleno funcionamiento. Encontrarás los siguientes Barrios con características propias: Bosque, Deportiva, Ecuestre, Golf, Senderos, Residencial, Marítimo. • Tres paradores exclusivos: Cabo Norte con Restaurant/BAR; Cabo Suelto: donde se desarrollan deportes acuáticos y Amarras: con servicio de Playa (carpas) vestuarios, Cafe Bar Restaurant. Muy ecológico. • Cancha de golf de 18 hoyos y de 9 hoyos. Driving range y putting green. Club house. • Deportes: Tenis (8 canchas hard court iluminadas y 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo). Volley. Fútbol. Paddle. Gimnasio. Actividades para los más chicos. Club house. • Dos canchas de polo, palenques, picadero, corrales, materas y pista de vareo. Cabalgatas diurnas y nocturnas todo el año. • Laguna de 2 has. • Servicios: seguridad 24hs., Supermercado, Carnicería y Corralón, abiertos todo el año y una iglesia en el acceso al barrio. Necesitas Asesoramiento Inmobiliario? Contáctanos, estamos para Ayudarte. íces.com.ar Profesional Matriculado: VAZQUEZ LUCAS LUCIANO C.U.C.I.C.B.A Matricula nº 9359 / Matricula nº 992 LM Pcia. de Bs. As. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Vazquez Lucas Luciano. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley 2340 CABA. Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1804

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.243/mes

Necesitas ingresos por $ 3.076.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Golf 1

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 85/m²
Esta propiedad: USD 72/m²-14.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Golf 1. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Golf 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.