lote 15 x 28 metros venta Lucila del Mar

Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54,1 M

Cuota UVA desde $ 307.060/mes · ingresos $ 1,2 M

lote 15 x 28 metros venta Lucila del Mar

Santiago Del Estero 5200 · La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Costa, 420 m², USD 35.000 (comparada contra 511 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 60 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 19/10/2026 (de USD 37.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 511
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 511 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 15 metros de frente por 28 metros de largo, a trescientos metros de avenida Santa Fe y 500 metros del mar, terreno limpio, servicios Luz,, cloacas, Agua, ideal para construir duplex . Toda la documentación, papeles al día, listo para escriturar Inmobiliaria Iliev & Duraes Entre calles: Misiones y Corrientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.060/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

514,3% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total

19 de oct de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Ubicacion

Santiago Del Estero 5200, La Costa, Buenos Aires

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