P Proppies
Ph en venta en San Bernardo del Tuyu
Ph en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.519/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en San Bernardo del Tuyu

Duplex en ph en excelnete zona

Chiozza 1600, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Bernardo del Tuyu, USD 65.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
62 m²
Comparar con 96 propiedades similares
en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Exclusivo Dúplex, inmejorable ubicación sobre Chiozza en San Bernardo a metros del Cine Arenas y a 1 cuadra del mar. Amplia Zona comercial . El dúplex tiene disposición al fondo totalmente independiente. Su condición es impecable, ambos baños refaccionados a nuevo. En planta baja: se ingresa a living-comedor, un baño tipo toilette, luego cocina-comedor separada la cual tiene salida a un patio trasero, que cuenta con lavadero, parrilla. En planta alta: Por escalera nos encontramos con un baño completo, y 2 habitaciones c/u con sus respectivos placares. Más espacio de guardado. Amplio patio a su frente, cochera semi-cubierta. Sus comodidades son: *2 Dormitorios. *Living-star. *Cocina-comedor separada. *Amplio Patio. *Lavadero-Parrilla . *Espacio vehicular propio. *Agua por perforación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
San Gabriel9 min · 595 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica9 min · 548 m
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Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle15 min · 966 m
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo del Tuyu

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
97
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en San Bernardo del Tuyu es USD 55.000, tomando los 97 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chiozza 1600, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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