Ph 5 ambientes en venta en De la Reduccion al 300, San Bernardo

Ph 5 ambientes en ventaen De la Reduccion al 300, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
193 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Duplex en venta en San Bernardo Dúplex en venta, ubicado en una zona privilegiada: a solo 4 cuadras del mar, 3 cuadras del centro y a 20 metros de la plaza, sobre De la Reducción entre La Rioja y Catamarca. ¡Una ubicación ideal para disfrutar de todo lo que ofrece San Bernardo! La propiedad cuenta con: Cocina separada Amplio comedor Dos dormitorios luminosos Dos baños Patio con parrilla, perfecto para reuniones Cochera propia Excelente distribución y gran potencial Un dúplex amplio, funcional y con un entorno inmejorable Valor del m2 en USD 350. Excelente oportunidad! Consultenos para mayor información • Contáctenos para acordar su visita.- ASESORAMIENTO PERSONALIZADO ; Para una Inversión asegurada .- ____________________________________________________________ INFORMACION LEGAL: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El registro de gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Reduccion al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Tortugas · San Juan 21003 min · 178 m
El Autentico3 min · 185 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2667 min · 422 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco2 min · 128 m
Plaza del Bosque9 min · 569 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 635 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 821 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 942 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 1,6% menos que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Reduccion al 300, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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