P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Calle 46 N °319, Santa Teresita
Ph en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 46 N °319, Santa Teresita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Santa Teresita

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 10% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Santa Teresita publicados a menos de 10 cuadras de Calle 46 N °319.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 709lo normal · 7861.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 43.214
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Teresita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en Santa Teresita! Este PH en Calle 46 N°319 es el lugar perfecto para comenzar tus aventuras costeras. Con 3 amplias habitaciones y 2 baños, ofrece espacio de sobra para toda la familia. Disfruta de un ambiente luminoso en su cocina y living comedor integrados, ideales para reuniones inolvidables. Cuenta con un estacionamiento descubierto, sin gastos de expensas. A pasos de la playa y con acceso a cloacas y pavimento, este es tu refugio costero sin complicaciones. ¡No te lo pierdas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 60.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 60.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 46 N °319

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria modelo5 min · 339 m
Mercado Argentino8 min · 528 m
El Tanito · Calle 18 min · 533 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica9 min · 555 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica9 min · 560 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista7 min · 447 m
Froggy Land12 min · 780 m
Plaza de las Naciones15 min · 961 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado8 min · 511 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Teresita

El precio de ph de 3 ambientes en Santa Teresita esta hoy en una mediana de USD 44.900, un 6,9% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santa Teresita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Santa Teresita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 46 N °319, Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

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