Ph 3 ambientes en venta en 35 Entre 4 y 5 al 400, Santa Teresita

Ph 3 ambientes en ventaen 35 Entre 4 y 5 al 400, Santa Teresita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA EN SANTA TERESITA Si buscás comodidad, luminosidad y una excelente ubicación, esta propiedad puede ser para vos. Ubicado en calle 35 entre 4 y 5, dentro de un complejo donde predominan los propietarios, en un entorno tranquilo, cuidado y con excelente convivencia. Al ingresar encontramos un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, con muy buena entrada de luz natural que aporta calidez a cada rincón. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • 1 baño completo • Living-comedor y cocina integrados • Aire acondicionado • Espacio para vehículo • Patio trasero • Sector lavadero • Parrilla Un detalle muy valorado en la zona: el agua es transparente y cuenta con sistema de filtros para mayor calidad y tranquilidad. Servicio de gas envasado. A solo 3 o 4 cuadras del mar y muy cerca del centro comercial, permitiéndote disfrutar de la tranquilidad sin alejarte de todo lo que necesitás. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de escapadas en la costa. Consultame para más información o para coordinar una visita. Nara Guerriero Inmobiliaria Acompañando nuevos comienzos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 60.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 60.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 35 Entre 4 y 5 al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Minimarket del Tuyu1 min · 68 m
Mercado Argentino3 min · 169 m
Paseo de Compras El Galpon · Calle 39 12503 min · 188 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica3 min · 173 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista2 min · 132 m
Froggy Land4 min · 240 m
Plaza de los Abuelos14 min · 869 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado1 min · 44 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico10 min · 615 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Teresita

El precio de ph de 3 ambientes en Santa Teresita esta hoy en una mediana de USD 43.950, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santa Teresita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 43.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Santa Teresita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

35 Entre 4 y 5 al 400, Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

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