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Local en venta en San Bernardo del Tuyu
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Dos locales comerciales unificados rubro gastronómico san bernardo

J C CHIOZZA 3200, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
99 m²

Descripcion

DOS LOCALES COMERCIALES UNIFICADOS Ubicados en calle J. C. Chiozza 3265 entre Frías y Gutierrez, San Bernardo del Tuyú, dos locales comerciales que conforman una superficie total de de 98.8m2 cubiertos. Equipado para rubro gastronómico/cafetería. Disposición frente. Gas de red. Dos baños. Salón comedor, espacio destinado a rotisería conectado con cocina la cual está equipada con dos heladeras exhibidoras, frizzer, horno pizzero, cocina industrial, choperas, artículos de bazar. Espacio semicubierto con deck al frente del local.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Nona7 min · 455 m
Supermercado Rinaldi10 min · 659 m
Carrera11 min · 694 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 748 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos12 min · 766 m
Plaza de la Familia13 min · 853 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 844 m
CSB ORO · centro de salud · privado15 min · 949 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de locales en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J C CHIOZZA 3200, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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