Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Dos locales en venta - 84mts2 - san bernardo del tuyú

Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
84 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 66% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 615929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 51.692
Tamaño normal
71 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Dos locales contiguos en venta ubicados sobre calle Chiozza entre Machado y Drumond (San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires). Desarrollados en una planta, con disposición frente y orientación este. Poseen un espacio principal con vidriera a la calle, un toilette y una pequeña cocina. _ La propiedad tiene una superficie total de 84mts2 cubiertos, 42mts2 cada local. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 69,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Carreras2 min · 131 m
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 252 m
El Autentico10 min · 612 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 647 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica11 min · 691 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica13 min · 845 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque8 min · 543 m
Plaza San Juan Bosco9 min · 547 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico11 min · 720 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de locales en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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