Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta - 2 baños - 55mts2 - san bernardo del tuyu

Chiozza e/ Hernández y Gutiérrez , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, lo mismo que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Chiozza e/ Hernández y Gutiérrez , San Bernardo del Tuyú.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0008441.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Chiozza entre Hernández y Gutiérrez (San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación este. _ El mismo posee un espacio principal, depósito y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 55mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 109,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
109,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera9 min · 547 m
La Nona9 min · 603 m
Galeria Paseo del Este11 min · 721 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos10 min · 660 m
Plaza de la Familia12 min · 737 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
CSB ORO · centro de salud · privado12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de locales en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiozza e/ Hernández y Gutiérrez , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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