Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta - 42mts2 - san bernardo del tuyú

Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 45.794
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Chiozza entre Machado y Drumond (San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación este. Posee un espacio principal con vidriera a la calle, un toilette y una pequeña cocina. _ La propiedad tiene una superficie total 42mts2 cubiertos. _ Dos unidades disponibles. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.821 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.821/mes

Necesitas ingresos por $ 1.607.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 133,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
133,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Carreras2 min · 105 m
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 278 m
El Autentico9 min · 585 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 665 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 832 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco8 min · 524 m
Plaza del Bosque8 min · 538 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico12 min · 740 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de locales en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiozza e/ Machado y Drumond , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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USD 45.000
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