P Proppies
Local en venta en San Bernardo del Tuyu
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Bernardo del Tuyu

Local en venta sobre chiozza al 3300

J C Chiozza 3300, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

REGIO LOCAL SOBRE CHIOZZA ACTUALMENTE FUNCIONANDO COMO BARBERIA IDEAL KIOSCO / CONSULTORIO / PELUQUERIA 27 M2 APROXIMADOS FRENTE VIDRIADO DE 3 MTS X 9 MTS DE FONDO UN BAÑO ZONA DE MUCHA CIRCULACION MUY BUEN ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 157,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
157,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Disco · Santiago del Estero 26904 min · 240 m
Los Trigales · Querini 1646 min · 364 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 372 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica9 min · 594 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 425 m
Paseo de los Artesanos8 min · 531 m
Plaza San Juan Bosco12 min · 773 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 288 m
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 320 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de locales en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J C Chiozza 3300, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Bernardo del Tuyu

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Local en venta
WhatsApp