Local 2 ambientes en venta en Av.Talas del Tuyu y calle 71, San Clemente del Tuyu

Local 2 ambientes en ventaen Av.Talas del Tuyu y calle 71, San Clemente del Tuyu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²

Descripcion

VENTA DE 2 INTERESANTES LOCALES UNIFICADOS EN ESQUINA * OPORTUNIDAD * PRECIO RETASADO San Clemente del Tuyu ( Costa Atlántica ) . SE ESCUCHA PROPUESTA RAZONABLE. IDEAL PARA INVERSION Y OBTENER UNA RENTA O PARA INICIAR UN NEGOCIO, EMPRENDIMIENTO, ESTUDIO O CENTRO PROFESIONAL, OFICINAS U CUALQUIER OTRO TIPO DE COMERCIO. APTOS PARA VARIOS RUBROS . SE ALQUILA EN FORMA CONSTANTE Y PERMANENTE. LOS LOCALES SE ENCUENTRAN SOBRE AV.TALAS DEL TUYU ESQUINA CALLE 71. SOBRE AV.PRINCIPAL, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO Y A 5 CDRAS DEL MAR. SUPERFICIE TOTAL DE 86M2 1 LOCAL MIDE 58M2 y OTRO LOCAL MIDE 28 M2 SERVICIOS: ASFALTO , AGUA CORRIENTE, ELECTRICIDAD, CLOACAS, EXPENSAS ESCRITURA INMEDIATA Las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. FERRANTE PROPIEDADES .ar Ver datos Compra-Venta-Alquileres-Administración-Tasaciones-Inversiones- Casas-Departamentos-Locales Comerciales-Lotes y Terrenos-Fracciones Industriales-Depósitos & Galpones-Campos, Chacras & Estancias • Cabañas, Hosterías y Hoteles • Fondos de Comercio. Consultoría Contable y Jurídico-Notarial ( Tasaciones/Sucesiones, etc)- Gestoria en: Escribanía /Agrimensura-Estados Parcelarios/Habilitaciones Comerciales/ Arquitectura/Planos / Créditos Hipotecarios / Hipotecas/ Informes Comerciales / Dominio / Inhibición, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av.Talas del Tuyu y calle 71

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Beatriz5 min · 346 m
Autoservicio SM7 min · 463 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 SERAFIN DAVILA · primaria · publica7 min · 475 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica11 min · 701 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ENSEÑANZA MEDIA Nº1 · secundaria · publica11 min · 710 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas7 min · 459 m
Vivero Cosme Argerich9 min · 594 m
Zona Medanosa9 min · 596 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN XXIII · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Clemente del Tuyu

El precio de locales en San Clemente del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 687 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en San Clemente del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 687/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en San Clemente del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Talas del Tuyu y calle 71, San Clemente del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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