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Fondo de Comercio en venta en San Bernardo del Tuyu
Fondo de Comercio en venta
USD 98.000
= $ 151,2 M
Cuota UVA desde $ 858.933/mes · ingresos $ 3,4 M

Fondo de Comercio en venta en San Bernardo del Tuyu

Fondo de comercio en zona san bernardo

Hernandez al 155 , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Bernardo del Tuyu, 55 m² cubiertos, USD 98.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,9% desde el 25/09/2026 (de USD 118.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD A UNA CUADRA DEL MAR Y DEL CENTRO DE SAN BERNARDO SE VENDE FONDO DE COMERCIO EN PLANTA BAJA CENTRO: PANADERIA "LA MEDIALUNA RELLENA" OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA TODO AQUEL QUE DESEE EMPRENDER EN EL PARTIDO DE LA COSTA LUGAR LUMINOSO, CON VISTA AL MAR, SúPER CENTRICO Y TURíSTICO, PRINCIPALMENTE EN TEMPORADA ALTA UBICACIóN: Ubicado en Calle Hernandez n155, entre Calles San Juan y Chiozza A 1 cuadra de la Playa, con vista al Mar Y a media Cuadra de Calle Chiozza, centro de San Bernardo CARACTERíSTICAS DEL LOCAL: Funcionando de lunes a domingos. Opcional por el comprador. Antiguedad: Funcionando desde hace mas de 20 años. Negocio artesanal familiar. Con deck de Madera súper sofisticado ideal para poner mesas de desayuno para consumir en el local con vista al Mar. Trabaja con consumision en el local y para llevar. QUE INCLUYE LA VENTA DEL NEGOCIO: Exhibidores 2 Heladeras (para Gaseosas) Mostradores Cafetera Industrial SECTOR DE ELABORACIóN QUE INCLUYE: 3 Hornos en total: 2 de ellos Rotativos. Medidas: 70x90mtrs. 1 de ellas Medidas: 80x60mtrs Horno a Leña. Medidas de: 5x5mtrs. 2 Freidoras. Churrera. Kilos: 12 kilos Rellenador de Churro 2 Sobadoras Industriales. Torno de 6metrs x 1,20 Mtrs. Amasadoras "SIAM" de seis Bolsas. Balanza a Vascula Balanza Electrica 3 Amasadoras. 3 Batidoras Industriales. 1 Horno Industrial Pizzero, Sanguchero multiusos. Freezer de 1,20 Mtrs. Heladera "CIA". Trinchador "GT 38 ARGENTAL". Cortadora de Fiambre. Cámara Industrial. Rayador Industrial Latas. Medidas: 45x70Mtrs. 200Unidades 10 (Diez) Carros 500 (quinientas) Baggueteras SERVICIOS DEL MISMO: Agua Corriente Agua de pozo, incluye bomba Gas Natural Todo Electrico Cuenta el local con: 2 Baños. 1 para Empleados y 1 baño completo con griferias para empleados de Elaboración. Garaje SE VENDE A PARTE MATERIA PRIMA ENTRE ELLAS: HARINA, AZúCAR Y CAJAS DE CARTóN. VENTA DE FONDO DE COMERCIO PANADERIA "LA MEDIALUNA RELLENA " U$D 118.000 OPORTUNIDAD DE INVERSION Y COMPRA DE PROPIEDAD: CASA DE 5 (CINCO) AMBIENTES + LOCAL COMERCIAL + DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES PARA EMPLEADOS U$D 290.000 EN EXCELENTES CONDICIONES, CONSULTAS Y MAS INFORMACIONPOR MENSAJE AL 63 Escuchamos tu propuesta Financiamos cuotas en pocos meses a convenir Aceptamos vehiculo como medio de pago Aceptamos Departamento como medio de pago Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en Mar del Tuyu • Calle 2 no 7459 / San Bernardo • Chiozza n2892 / Mar de Ajo • Av. Libertador n362 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.933/mes

Necesitas ingresos por $ 3.435.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Carrera7 min · 465 m
Galeria Paseo del Este10 min · 650 m
La Nona10 min · 667 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 560 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos9 min · 577 m
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Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado10 min · 616 m
CSB ORO · centro de salud · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total
USD 118.000USD 98.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 118.000 → USD 98.000-16.95%

Precios de fondos de comercio en San Bernardo del Tuyu

venta · USD
Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
Esta propiedad
USD 98.000-64.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 98.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hernandez al 155 , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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