Departamento en venta en Santa Teresita

Departamento en santa teresita - edificio ondina 6 - 2 cuadras del mar - 2 ambientes - contrafrente

Calle 3 1300, Piso 2, Santa Teresita · Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, USD 39.999 (comparada contra 238 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 26/09/2026 (de USD 45.000 a USD 39.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 238
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 952
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 238 propiedades similares

en Santa Teresita

Descripcion

Departamento en edificio Ondina 6 de Santa Teresita U$S 45.000 * Calle 3 entre Calles 40 y 41 * Edificio Ondina 6 * 2 cuadras del mar * A una cuadra de la peatonal * Sobre calle 3 • zona céntrica y comercial * Media cuadra de comisaría * 2do piso por ascensores * Cocina independiente * Living • comedor * Baño completo * Dormitorio matrimonial * Balcón en contrafrente * Gas envasado * TV con cable incluido en las expensas * No tiene garage * Expensas * Amoblado EXCELENTE UBICACION LISTO PARA ESCRITURAR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819

Precio del aviso: USD 39.999
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.824/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

26 de sept de 2026USD 45.000 → USD 39.999-11.11%

Precios en Santa Teresita

Mediana del barrio: USD 35.000
Avisos relevados: 238
Esta propiedad: USD 39.999

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Teresita es USD 35.000, tomando los 238 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Teresita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias