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VENTA DEPARTAMENTOS -COSTA AZUL - OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA DEPARTAMENTOS -COSTA AZUL - OPORTUNIDAD

Santiago Del Estero 3800 · La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
42 m²
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 13% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Del Estero 3800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 39.700
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

[NOGUERANAN-183] EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO SUPER AMPLIOS!!!! El complejo esta compuesto de 6 unidades funcionales la cual esta distribuida de la siguiente manera una Torre al frente con 2 departamentos de 3 ambientes y la otra torre en el contrafrente con 4 departamentos de 3 ambientes, los departamentos en primer piso tienen terraza privada. UBICACIÓN Se encuentra ubicado en calle Santiago del estero 3842, entre drago y Ramos Mejia, Costa Azul A 550 metros de la Panadería Bruno. A 600 metros del Supermercado Rinaldi. A 550 metros de la Farmacia Acosta. A 2 cuadras y media de la plaza de Costa Azul! A 700 metros del Mar!!! Zona residencial tranquila DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES PLANTA BAJA AL FRENTE CON: COCINA INTEGRADA LIVING-COMEDOR 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO PATIO CON PARRILLA Y LAVADERO ESPACIO VEHICULAR DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES PRIMER PISO AL FRENTE CON: COCINA INTEGRADA LIVING-COMEDOR 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO BALCÓN CON PARRILLA Y LAVADERO ESPACIO VEHICULAR SERVICIOS: Agua de pozo Cloacas LAS UNIDADES SE ENTREGA CON: Mesada Bajo Mesada Artefactos en Baño Termotanque Eléctrico UNIDADES FUNCIONALES: TORRE DE EN FRENTE PLANTA BAJA 3AMB -----------------------USD 45.000 ----------------- PRIMER PISO 3 AMB ----------------------- USD 50.000 --------------- FECHA DE ENTREGA MARZO 2026 60% AL BOLETO Y EL RESTO FINANCIADO EN CUOTAS A CONVENIR Escuchamos tu propuesta Financiamos cuotas en pocos meses a convenir CONSULTANOS! Entre calles: Drago y Ramos Mejía

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Del Estero 3800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Rinaldi7 min · 472 m
Bruno8 min · 486 m
La Suprema8 min · 486 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico8 min · 527 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Del Estero 3800, La Costa, Buenos Aires

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