Departamento 5 ambientes en venta en González al 300, San Bernardo

Departamento 5 ambientes en ventaen González al 300, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
106 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 5% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de González al 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.0008151.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 855
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta en San Bernardo del Tuyú. El ingreso al complejo se realiza a través de un portón eléctrico. El departamento se encuentra desarrollado en planta baja y cuenta con un living-comedor con placard y una ventana tipo plasaplatos que conecta con la cocina, la cual cuenta con muebles bajo y sobre mesada. Dispone de dos dormitorios, ambos con placares, y desde el segundo dormitorio hay acceso al patio trasero. El departamento tiene dos patios, uno delantero con parrilla techada y un patio trasero. Baño completo con ducha. Cuenta con cochera privada cubierta. El complejo cuenta con un espacio de laundry de uso común exclusivo para los propietarios. Excelente ubicación a solo tres cuadras del mar, cerca de comercios y restaurantes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de González al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Carreras4 min · 277 m
El Autentico7 min · 427 m
Tortugas · San Juan 21007 min · 433 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 602 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 738 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica12 min · 768 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 230 m
Plaza del Bosque5 min · 349 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 823 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico13 min · 849 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 48,7% menos que en agosto de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
24 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

González al 300, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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