Departamento en venta en Villarobles · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 387.530

Departamento en venta en Villarobles · 4 ambientes

Venta Departamento Villarobles

Arenas Villarobles - Comunidad Summer UF 502 · Villarobles, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villarobles, 4 ambientes, 104 m², USD 387.530 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 292.129). El m² sale USD 3.726 contra USD 3.358 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 292.129
Mediana precio/m²
USD 3.358
Mediana m²
87 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villarobles

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES con VISTA FRANCA AL MAR a la venta, en el exclusivo complejo Arenas, ubicado en Villarobles, a tan sólo 150 metros del mar. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Lote de 10.662m2 • Sup. Cub. 104m2 • Sup. Balcón 26m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor • 2 baño completo. • Todo los ambientes tienen vista franca al mar COMODIDADES • Living – comedor amplio con ventanales al balcón con vista al mar • Cocina integrada • Toilette • Dormitorio principal • Dormitorio secundario • Baño completo • Balcón AMENITIES DEL BARRIO • Contará con 5 Sectores, 9 áreas y más de 30 actividades • Piscina de diseño • SUM • Parrilla • Gimnasio • Helipuerto • Pista de aterrizaje • Campos de golf • Núcleo polideportivo • Canchas de polo • Canchas de tenis • Canchas de fútbol • Deportes acuáticos • Club de dunas • Club de playa AMENITIES EXCLUSIVOS PARA PROPIETARIOS • Summer pool (piscina con vista al mar) • Sunset pool (piscina principal descubierta) • In/Out pool • Rooftop Garden • Playground • Gym • SUM / Convention Center • Pool Bar • Sea View Bar • Water Splash Playground • Car wash • Pet wash area • Laundry • Resto • Wellness SPA • Market • Cinema • Electric charging station SERVICIOS • Smart Access • Parquización con sistema de riego • Duchas de servicio en accesos a la playa • Off road Vehicles • Baulera • Sala de primeros auxilios Arenas Villarobles es un desarrollo exclusivo de categoría frente al mar, sobre primera línea. Cuenta con 124 unidades con amenities diseñados para disfrutar en las 4 estaciones, tu propiedad se aprovecha durante todo el año, maximizando su plusvalía y potencial de renta.Se desarrolla en 4 módulos. Tres son de viviendas y el cuarto es de servicios. • Módulo SPRING • Vivienda • Módulo SUMMER • Vivienda y Amenities • Módulo AUTUMN • Vivienda • Módulo WINTER • Market En todos los módulos hay unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Posibilidad de acceder mediante planes de financiación flexibles y adaptados a cada cliente. Arenas Villarobles • Summer • 5° piso UF 502 FECHA DE ENTREGA SPRING: Abril 2027 SUMMER: Marzo 2028 AUTUMN: Junio 2028 ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.851
Precio del aviso
USD 387.530
Escritura y honorarios~2%
USD 9.379
Sellos y tasas~1%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.396.553/mes

Necesitas ingresos por $ 13.586.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.883) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Villarobles

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.000/m²
Esta propiedad
USD 3.312/m²+10.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villarobles. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villarobles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenas Villarobles - Comunidad Summer UF 502, Villarobles, La Costa, Buenos Aires

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