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Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,9 M
Cuota UVA desde $ 402.716/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes con terraza exclusiva en primer piso

Frias al 3264 , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Frias al 3264 , San Bernardo del Tuyú.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0001.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 45.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON TERRAZA EXCLUSIVA AMPLIO EN ZONA ESTRATéGICA DE SAN BERNARDO El edificio consta de 6 unidades funcionales, 2 departamentos al Frente y 4 Departamentos al Contrafrente. El departamento se encuentra ubicado en un primer piso al Contrafrente por escaleras. Cuenta con terraza y lavadero exclusivo en segundo piso. UBICACIóN: Calle Salta N3246, entre las calles Félix Frías y Gutiérrez, San Bernardo del Tuyú. A una cuadra de Avenida Tucumán con comercios en la zona A 4 cuadras del Avenida San Bernardo y 5 de la plaza del sol y la Familia Y a tan solo 8 cuadras del Mar! COMODIDADES: • Reja de Acceso en Entrada • Espació Vehicular designado al Contrafrente • Amplio Living Comedor • Cocina Completamente Equipada • Habitación Principal con placard y amoblado • Baño completo con Grifería • Habitación Secundaria Equipada • Terraza Exclusiva con Parrilla y Lavadero en Segundo Piso SERVICIOS: • Agua de Bomba • Cloacas • Gas Envasado • Todo Eléctrico SE VENDE COMPLETAMENTE AMOBLADO Cuenta con muebles, televisores, camas y electrodomésticos. en U$D 45.000 Escuchamos tu propuesta. Aceptamos Financiamiento Para más información, dejanos tu mensaje y coordinamos la visita al (2257) 40-6063 Ailin Juchani Soliz. Podés encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en Mar de Ajó: Av. Libertador N.o 370 / San Bernardo: Chiozza N.o 2892 / Mar del Tuyú: Calle 2 N.o 7459. Visitá nuestra página web para ver más propiedades disponibles:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.716 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.716/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Nona9 min · 577 m
Supermercado Rinaldi12 min · 736 m
Carrera12 min · 764 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 566 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada13 min · 861 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada14 min · 905 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos9 min · 582 m
Plaza de la Familia11 min · 696 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias al 3264 , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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