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Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes

Venta de departamento en San Bernardo

La Rioja 2300, Piso 1 · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 5% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2300, Piso 1.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.0219211.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 42.894
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUGOLITO V • La Rioja 2342 • San Bernardo Departamento de 3 ambientes al frente Living-comedor • Cocina independiente 2 dormitorios • 1 baño • Balcón a la calle Amoblado • Gas Natural Conectado. A 3 cuadras del mar y a 2 cuadras de la peatonal.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2661 min · 55 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 166 m
Supermercado EKO · Falkner 574 min · 226 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 827 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica13 min · 839 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Juan Bosco8 min · 541 m
Plaza de la Familia11 min · 734 m
Paseo de los Artesanos13 min · 834 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado6 min · 368 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2300, Piso 1, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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