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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del estero 3163, San Bernardo
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del estero 3163, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 27% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del estero 3163.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 1.000872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 920
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex interno en San Bernardo del Tuyu Consta de: Planta baja: Living comedor , baño Planta alta: dormitorios y baño completo Se vende amoblado Acepta permuta mismo valor en Mar del Plata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del estero 3163

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera9 min · 582 m
Disco · Santiago del Estero 269011 min · 679 m
La Nona11 min · 718 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada13 min · 828 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada14 min · 870 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos6 min · 392 m
Plaza de la Familia8 min · 505 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 700 m
CSB ORO · centro de salud · privado14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del estero 3163, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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