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Departamento 3 ambientes en venta en Querini al 600, San Bernardo
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Querini al 600, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 43% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Querini al 600.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.0001.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran oportunidad! Departamento en venta con excelente ubicación, a solo 6 cuadras del mar. Ubicado sobre calle Querini 633, San Bernardo. Se trata de un 3 ambientes en el 1º piso al frente de un edificio moderno, con cochera incluida y una distribución práctica que combina confort y funcionalidad. Características: Dormitorio principal con cama matrimonial, placard y TV Segundo dormitorio con cama de una plaza, placard y TV 1 baño completo con toallero eléctrico Lavadero independiente Cocina integrada al living comedor, equipada con muebles de melamina, horno eléctrico, anafe eléctrico y termotanque eléctrico Balcón al frente con hermosa vista, equipado con juego de living de exterior Cochera privada cubierta Amueblado: sillón de 2 cuerpos, mesa ratona, juego de comedor y rack de madera TV en el living comedor y en ambos dormitorios Radiadores eléctricos en los dormitorios Aire acondicionado en el living comedor Cortinas roller blackout en el living comedor Listo para habitar o disfrutar como vivienda de vacaciones, sin necesidad de preocuparse por nada. Contáctanos para más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Querini al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Mateo5 min · 334 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 374 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 388 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 500 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 553 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 642 m
Paseo de los Artesanos10 min · 666 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 257 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
CSB ORO · centro de salud · privado8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Querini al 600, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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