Departamento 3 ambientes en venta en Obligado 422, San Bernardo

Departamento 3 ambientes en ventaen Obligado 422, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 1% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Obligado 422.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 9758491.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.515
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso duplex cerca del mar Posee gas natural El precio publicado es con muebles Se ubica sobre calle obligado entre Catamarca y Mitre El estado es impecable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obligado 422

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Nona6 min · 390 m
Supermercado Rinaldi9 min · 561 m
Bruno10 min · 649 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 708 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos11 min · 725 m
Plaza de la Familia13 min · 836 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico15 min · 969 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obligado 422, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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USD 58.000
Departamento en venta
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