venta
USD 39.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
San Bernardo · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 3460, San Bernardo
USD 46.000
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Departamento en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 3460, San Bernardo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 46.000, lo mismo que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 3460.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.0001.120
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 46.000
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 936
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#TYKAL VENDE En esta ocasiòn les presentamos un inmueble ubicado sobre calle Santiago del Estero Nro. 3460 , Playa Grande. A solo metros de la calle Obligado donde termina San Bernardo del Tuyù, una zona en gran crecimiento y residentes.
El inmueble conforme al complejo "ROMA III " , con frente al Este.
Consta de 3 AMBIENTES A ENTRENAR !!!!!!! con espacio vehicular propio designado .
SUS COMODIDADES: Living- comedor- cocina integrados de la cocina con acceso al patio desde la ventaba balcòn Dormitorio principal Dormitorio secundario mas reducido de tamaño Baño completo Patio con parrilla y pileta de lavado Espacio vehicular fijo al frente de la unidad DATOS: El complejo cuenta con pre- instalacion de gas natural, a cargo de cada propietario.
Contara con expensas Se vende con mesada , bajo mesada y baño completo ( sin muebles ).
Para visitarlo se debe coordinar fecha y horario.
NO DUDE EN CONSULTARNOS !!!! a nuestras lineas : 22 Ver datos Ver datos Nos encontramos en Garay 98
• San Bernardo del Tuyu & Fco. de Las Carrreras 48- Mar de Ajò TYKAL GRACIELA SILVANA Martillera & Corredora Pùblica MAT.Nº1121-TIII-Fº443
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero 3460
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 8 en la zona
La Nona7 min · 480 m
Supermercado Rinaldi9 min · 591 m
Bruno10 min · 660 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 785 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada15 min · 934 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada15 min · 978 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos12 min · 800 m
Plaza de la Familia14 min · 914 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico14 min · 879 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Bernardo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 979/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Bernardo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 42.331
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 3460, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
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