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Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 83.000 de expensas
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Querini 633

Querini 633. Entre Tucuman y Santiago Del Estero · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 40% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en San Bernardo publicados a menos de 5 cuadras de Querini 633. Entre Tucuman y Santiago Del Estero.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.388lo normal · 9921.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 66.442
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes, San Bernardo Impecable Semipiso al frente con 2 dormitorios en calle Querini al 600 entre Tucumán y Santiago del Estero, en barrio tranquilo y familiar a tan solo 600 metros de la costa y 500 metros de Chiozza peatonal. Consta de un estar comedor en L muy luminoso por sus grandes ventanales • cocine integrada bien equipada, salida a un balcón terraza • 2 baños completos totalmente instalados y funcionando • 2 dormitorio, ambos con placard empotrado y ventanas al norte.- Cochera descubierta en planta baja Servicios: LuzCloacasAgua corriente El departamento es todo eléctrico • termotanque eléctrico • cocina eléctrica • El edifico cuenta con un ascensor amplio y moderno • en terraza posee parrillas • toilette y lavadero de uso propietario • instalaciones modernas y materias de primera calidad.- Para mas información, contáctenos XINTEL(DIT-DIT-6361)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Mateo5 min · 336 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 377 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 382 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 557 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 637 m
Paseo de los Artesanos10 min · 670 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 259 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 491 m
CSB ORO · centro de salud · privado8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Querini 633. Entre Tucuman y Santiago Del Estero, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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