Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 2300, San Bernardo

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 2300, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 4% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 2300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 979lo normal · 1.0241.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 49.143
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento a estrenar en San Bernardo – Edificio Venecia VI3 ambientes | Cochera | Parrilla | Balcón | A estrenar Ubicado sobre Santiago del Estero al 2300, en una tranquila zona residencial de San Bernardo, el Edificio Venecia VI ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, funcional y lista para disfrutar, ya sea como vivienda permanente, casa de vacaciones o inversión con gran potencial de renta. Este luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en el segundo piso al frente, se destaca por su diseño contemporáneo, excelente distribución y materiales de primera calidad. Al ingresar, un amplio living comedor se integra de manera armoniosa con la cocina, generando un espacio cómodo y muy luminoso. Desde allí se accede al balcón, que además cuenta con parrilla y sector de lavadero, ideal para disfrutar reuniones al aire libre durante todo el año. El área privada dispone de dos dormitorios, destacándose el principal por contar con espacio para placard. Un baño completo de modernas terminaciones completa la distribución interior. La unidad se entrega con mesada de mármol, bajo mesada en melamina (color a elección), aberturas de aluminio, pisos símil porcelanato, griferías FV, sanitarios Ferrum y termotanque eléctrico, ofreciendo excelente calidad constructiva y detalles pensados para brindar confort y durabilidad. Además, cuenta con espacio vehicular propio, un diferencial muy valorado en la zona. Una excelente oportunidad para adquirir un departamento moderno, de excelente calidad constructiva y en una ubicación privilegiada de San Bernardo, combinando comodidad, diseño y una inversión con gran proyección de valor. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Mateo5 min · 334 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2665 min · 349 m
Disco · Santiago del Estero 26907 min · 435 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica8 min · 531 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 541 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Juan Bosco9 min · 576 m
Plaza de la Familia10 min · 616 m
Paseo de los Artesanos11 min · 729 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 246 m
CSB ORO · centro de salud · privado8 min · 521 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 2300, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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USD 47.000
Departamento en venta
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