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Departamento 3 ambientes en venta en González 351, San Bernardo
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen González 351, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 13% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de González 351.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 1.0008911.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡TU LUGAR EN SAN BERNARDO, CERCA DEL MAR Y CON TODO LO QUE BUSCÁS! JV. González 351 – entre La Rioja y Catamarca, San Bernardo 3 AMBIENTES | PLANTA BAJA | ESPACIO VEHICULAR | PATIO + PARRILLA Una propiedad cómoda, funcional y ubicada en una de las zonas más lindas de San Bernardo. ESPACIO VEHICULAR Acceso con portón eléctrico ️ PLANTA BAJA – ¡sin escaleras! Patio privado con parrilla GAS NATURAL Laundry de uso común La propiedad cuenta con: ️ Living-comedor, cómodo y luminoso. ️ Cocina independiente con barra desayunadora, ideal para cocinar y compartir con la familia y los amigos sin perder la conexión. ️ ️ 2 dormitorios Baño completo Patio con doble salida y parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre y de reuniones en familia. ️ ¡UBICACIÓN QUE MARCA LA DIFERENCIA! ️ A solo 3 cuadras y media del mar ️ A 2 cuadras y media del centro Una zona céntrica pero tranquila, rodeada de hermosas propiedades, mucha arboleda y un entorno ideal para disfrutar de San Bernardo. Una excelente opción para vivir, vacacionar o invertir. Consultanos y coordinamos una visita. GIACCHINO PROPIEDADES Encontrá tu lugar. Nosotros te ayudamos a hacerlo realidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de González 351

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Carreras4 min · 281 m
El Autentico6 min · 398 m
Tortugas · San Juan 21006 min · 403 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 572 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 768 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica12 min · 798 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco3 min · 205 m
Plaza del Bosque6 min · 371 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 803 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

González 351, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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