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Departamento 3 ambientes en venta en SANTIAGO DEL ESTERO 1845, San Bernardo
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SANTIAGO DEL ESTERO 1845, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
83 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 29% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 1845.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 9708901.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.560
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle Santiago del Estero 1845 entre Mensajerías y J.V., González, a 2 cuadras de Plaza Don Bosco, 6 cuadras del mar y 5 del centro comercial de San Bernardo del Tuyú. Hermoso entorno. Distribuido en tres ambientes, cuenta con un living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo y amplio patio de alrededor de 30m2 con parrilla y lavadero. Espacio vehicular descubierto en el interior del complejo con rejas. Ambientes luminosos, ventilación cruzada. Sin expensas. Se entrega equipado con: mesada, bajo mesada, alacena, cocina y exterior de placard en 1 habitación, cerámicas de primera calidad, grifería FV Arizona. Ideal para vivienda permanente y/o inversión. ENTREGA DE POSESIÓN INMEDIATA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO DEL ESTERO 1845

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Pioneros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Central15 min · 982 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 902 BARRIO SAN RAFAEL · inicial · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica8 min · 534 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica8 min · 535 m
Espacios verdes
Plaza de los Pioneros7 min · 451 m
Plaza San Rafael7 min · 451 m
Plaza del A.C.A.13 min · 813 m
Salud
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado6 min · 363 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico8 min · 521 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 1845, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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