Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Departamentos a Estrenar! Complejo Venecia X - Uf2

Catamarca & Belgrano · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 10% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca & Belgrano.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.320
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

#TYKAL VENDE VENECIA X • A ESTRENAR !!!!!!!!! UF2- Planta baja izquierda EN MAR DE AJO. Sobre calle Catamarca entre Belgrano y Buenos Aires 10 DEPARTAMENTOS, DE 3 AMBIENTES c/u. EL COMPLEJO SE DESPLAZA EN UN LOTE DE 600 M2, SE COMPONE DE 2 BLOQUES FRENTE Y CONTRAFRENTE, Y SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: TORRE FRENTE: 2 Departamentos en planta baja. 2 Departamentos en 1er piso. TORRE CONTRA-FRENTE: 2 Departamentos en planta baja. 2 Departamentos en 1er piso. 2 Departamentos en 2do piso. Valores de contado y disponibles: TORRE FRENTE: UF 1 • 3 AMB. PB FRENTE U$D 49.000 .- ( 50.39 m2+ patio 15.00 m2 y espacio vehicular) UF 2 • 3 AMB. PB FRENTE U$D 49.000 .- ( 50.39 m2+ patio 15.00 m2 y espacio vehicular) UF 5 • 3 AMB. 1 PISO FRENTE U$D 45.000 .- ( 50.39 m2+ balcòn 7.26 m2 y espacio vehicular) UF 6 • 3 AMB. 1 PISO FRENTE U$D 45.000 .- ( 50.39 m2+ balcòn 7.26 m2 y espacio vehicular) TORRE FONDO : UF 7 • 3 AMB. 1 PISO FRENTE U$D 48.000 .- (50,64 m2+ balcòn 5,36 m2 y espacio vehicular) UF 8- 3 AMB. 1 PISO FRENTE U$D 48.000 .- (50,64 m2+ balcòn 5,36 m2 y espacio vehicular) *LOS VALORES SON DE CONTADO • FINANCIACION UN 15% + DEL VALOR DE INCREMENTACION* Cada unidad esta compuesta de: 2 Dormitorios. Cocina. Living-Comedor. Baño completo. Patio para los de planta baja. Balcón para 1er y 2do piso. Parrilla. Lavadero. Espacio vehicular propio. Terraza-Solárium de uso común. Todos se entregan con: TERMOTANQUE • MESADA • BAJO MESADA baños con artefacto colocado. Consulte por precio contado , pesos Aceptamos vehículo en parte de pago Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo Contacto Ver datos 99 #INMOBILIARIATYKAL AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 254 m
Supermercado Carreras8 min · 508 m
El Autentico14 min · 921 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica5 min · 293 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque7 min · 418 m
Plaza San Juan Bosco11 min · 728 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico5 min · 343 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico7 min · 470 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca & Belgrano, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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