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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 2883, San Bernardo
Departamento en venta
USD 64.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 2883, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 16% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 2883.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 1.0001.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 948
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

14 semipisos y un Penthouse: S. del Estero N° 2883 e/ Av. San Bernardo y Hernandarias EDIFICIO FARO II: EDIFICIO ECO TOTALMENTE INOVADOR EN LA ZONA!!! LOOK ECO !!!! CON JARDIN VERTICAL!! Innovación Ecológica en la Zona con Jardín Vertical ¡Bienvenido a una nueva era en vivienda sostenible!. Este edificio ecológico de vanguardia presenta un diseño innovador con un impresionante jardín vertical. Cada departamento ofrece: Amplio living-comedor con cocina integrada y desayunador. Baño completo. Dos dormitorios espaciosos, cada uno con doble balcón aterrazado, equipado con parrilla y lavadero privado. Además, el cuarto piso presenta dos semipisos y un penthouse con generosos espacios, terrazas expansivas, baulera, ascensor inteligente y balcones aterrazados dobles. Las unidades incluyen cocina con desayunador, parrilla y lavadero privado. La disponibilidad de cocheras agrega comodidad. Características Excepcionales: Calidad premium y enfoque eco-friendly. Totalidad de instalaciones eléctricas. ¡Disfruta de una experiencia residencial sostenible y lujosa en el Faro II, donde el diseño moderno y la preocupación por el entorno se unen en perfecta armonía! Fecha de Entrega Agosto 2026 Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 2883

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Disco · Santiago del Estero 26904 min · 278 m
Carrera5 min · 302 m
Galeria Paseo del Este8 min · 518 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica11 min · 717 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica12 min · 737 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos1 min · 71 m
Plaza de la Familia2 min · 122 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
CSB ORO · centro de salud · privado9 min · 545 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 2883, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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